Vaše datová zpráva ([emailová adresa]) ve
věci Nebeská Daniela - Žádost o informace podle zákona č. 106/1999 Sb. -
Daň z příjmů fyzických osob - zdanění prodeje zděděné nemovitosti doručená
dne 28.01.2026 13:24:53 do e-mailové schránky Finanční správa České
republiky [emailová adresa] byla zaevidována pod číslem jednacím:
6378/26.

Potvrzení o doručení

Vaše datová zpráva byla doručena do e-mailové schránky Generálního
finančního ředitelství: [1][emailová adresa]

Tato informace je pouze potvrzením o doručení Vaší datové zprávy do
uvedené e‑mailové schránky. Nejde o potvrzení ani vyhodnocení toho, zda
Vámi zaslaná datová zpráva je či není účinným podáním (Vaše datová zpráva
může být účinným podáním pouze při splnění zákonných podmínek, více
informací naleznete zde:
[2]https://financnisprava.gov.cz/cs/informa...).

Pokud Vaše datová zpráva obsahuje obecný dotaz (například na úřední
hodiny, kontakty či si chcete domluvit návštěvu na našem úřadu), je tato
forma podání dostatečná.

Pokud však činíte formální podání při správě daní, či podání v obecném
správním řízení, musí být Vaše zpráva autorizována (podepsána):

• uznávaným elektronickým podpisem (pokud byla Vaše e-mailová zpráva
opatřena elektronickým podpisem, nebylo možné automaticky ověřit jeho
platnost, platnost použitého elektronického podpisu bude ověřena
ručně), nebo
• do 5 dnů, resp. v zákonné lhůtě ode dne, kdy došla výše uvedenému
správnímu orgánu, potvrzena v listinné formě s vlastnoručním
podpisem, či elektronicky např. prostřednictvím datové schránky nebo
daňové informační schránky, nebo ústně do protokolu – to platí pro
případy, kdy to není zákonem vyloučeno.

K zasílání elektronických podání Vám doporučujeme využívat aplikaci
„Elektronická podání pro finanční správu“ (dále jen „aplikace EPO“) nebo
aplikaci Online finanční úřad, oboje dostupné na [3]www.mojedane.cz.

E-mailem bohužel nelze učinit podání podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů s výjimkou přihlášky
k registraci, oznámení o změně registračních údajů a žádosti o zrušení
registrace, ani podání podle zákona č. 164/2013 Sb., o mezinárodní
spolupráci při správě daní a o změně dalších souvisejících zákonů, ve
znění pozdějších předpisů.

Pokud podáváte žádost dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů, jsou jejími povinnými
náležitostmi mimo jiné:

• je-li žadatelem fyzická osoba: jméno, příjmení, datum narození, adresa
místa trvalého pobytu nebo, není-li přihlášena k trvalému pobytu,
adresa bydliště a adresa pro doručování, liší-li se od adresy místa
trvalého pobytu nebo bydliště
• je-li žadatelem právnická osoba: název, identifikační číslo osoby,
adresa sídla a adresa pro doručování, liší-li se od adresy sídla.

Generální finanční ředitelství Lazarská 15/7, 117 22 PRAHA 1

Podatelna T:   +420 296 852 222

@: [4][emailová adresa]

[5]www.financnisprava.cz

Your message was delivered to the e-mail box of Generální finanční
ředitelství: [6][emailová adresa]

This is only a confirmation of the delivery of your message to the
indicated e-mail box. It does not confirm or judge any legal effects of
your message.

If your message contains a general query (for example concerning office
hours, contacts etc.), this form of submission is sufficient.

However, if your intent is to file a formal submission (demand/appeal/plea
etc.) to the tax administration, your message must be authorized:

- by an advanced or qualified electronic signature (in case your e-mail
message was provided with an electronic signature, it was not possible to
automatically verify its validity, the validity of the used electronic
signature will be verified manually), or

- in paper form with a handwritten signature, or electronically, e.g. via
a data box (“datová schránka”) or tax information box (DIS+) within 5
days.

To file electronic submissions, we recommend that you use the "Electronic
submissions for financial administration" application (hereinafter
referred to as the "EPO application") or the Online Financial Office
application, both available at [7]www.mojedane.cz.

We would like to point out that it is not possible to submit VAT forms by
e-mail.

In case you wish to get information in accordance with Free Access to
Information Act, it is necessary to provide the data specified below:

- for a natural person: name, surname, date of birth, address of residence
and address for delivery, if different from address residence;

- for a legal entity: name, identification number, office address and
address for delivery, if different from the office address.

Generální finanční ředitelství Lazarská 15/7, 117 22 PRAHA 1

Podatelna T:   +420 296 852 222

@: [8][emailová adresa]

[9]www.financnisprava.cz

References

Visible links
1. mailto:Instituce [GFŘ vyžaduje e-mail]
2. https://financnisprava.gov.cz/cs/informa...
3. http://www.mojedane.cz/
4. mailto:Instituce [GFŘ vyžaduje e-mail]
5. http://www.financnisprava.cz/
http://www.financnisprava.cz/
6. mailto:[emailová adresa]
7. http://www.mojedane.cz/
8. mailto:Instituce [GFŘ vyžaduje e-mail]
9. http://www.financnisprava.cz/
http://www.financnisprava.cz/

Dobrý den,
děkujeme, že jste se obrátili na Finanční správu ČR prostřednictvím našeho
formuláře.
Váš požadavek jsme úspěšně přijali a zaevidovali pod číslem 320624.

Pokud budete chtít k vašemu dotazu doplnit další informace, odpovězte
prosím přímo na tuto zprávu. Aby byla komunikace zajištěna bez komplikací,
je důležité zachovat původní předmět zprávy.

Každému požadavku věnujeme pečlivou pozornost a usilujeme o to, aby byla
odpověď poskytnuta co nejdříve. Vzhledem k vysokému počtu přijatých dotazů
však nelze vždy zaručit přesný časový horizont vyřízení.

Finanční správa České republiky

══════════════════════════════════════════════════════════════════════════

Od: Bloudková Kateřina Mgr. (GFŘ) <[emailová adresa]>
Odesláno: 29.01.2026 13:49:41 (UTC+01:00)
Komu: Podatelna (GFŘ) <[emailová adresa]>
Kopie: Šebesta Vojtěch Mgr. (GFŘ) <[emailová adresa]>
Předmět: Žádost o informace podle dotaz - Daň z příjmů fyzických
osob-zdanění prodeje zděděné nemovitosti

Dobrý den Vám přeji,

po konzultaci s paní ředitelkou Fučíkovou Vás prosím o zadání tohoto
dotazu do sharepointu, jelikož se jedná o odborný dotaz.

Děkuji

Kateřina Bloudková

ukázat citované pasáže

Tato zpráva byla vypravena z e-mailové adresy [emailová adresa].

Dobrý den,
váš požadavek byl vyřešen.

Závěrečná zpráva:
Zpráva pro žadatele:

Vážená paní,

Generální finanční ředitelství obdrželo Váš dotaz, který se týká prodeje
nemovité věci nabyté děděním po zemřelém. Uvádíte, že při prodeji nemovité
nebyl splněn časový test pro osvobození příjmů z prodeje nemovité věci, ve
které prodávající neměl bydliště bezprostředně před prodejem. Ptáte se, co
vše je možné zahrnout do daňových výdajů vztahujících se k dosaženým
příjmům. Máte k dispozici znalecký posudek (cena určená podle příslušného
právního předpisu, nikoliv tržní) a dále byly vynaloženy jisté vícenáklady
nad rámec této ceny jako vyklízení, úklid, malování, poplatky realitní
kanceláři, poplatky za znalecké posudky apod. Domníváte se, že tyto by
bylo množné uplatnit na rozdíl od např. placení nájemného za zemřelého,
cestovného, výdajů spojených s ukončením smluv u operátorů apod. Žádáte
o uvedení právního předpisu, ze kterého je nutné při uplatnění výdajů
vycházet. 

K Vašemu dotazu sdělujeme: 

Příjem z prodeje nemovité věci je tzv. ostatním příjmem dle § 10 odst. 1
písm. b) bod 1 zákona o daních z příjmů. Podle § 10 odst. 5 zákona o
daních z příjmů platí, že jedná-li se o věc nabytou bezúplatně, je výdajem
cena určená podle zákona o oceňování ke dni nabytí. Den nabytí majetku při
úmrtí zůstavitele (zemřelého) byl řešen v rozsudku Nejvyššího správního
soudu sp. zn. 1 Afs 190/2024 ze dne 25.7.2025. Z rozsudku vyplývá, že den
nabytí pro potřeby § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů má být určen
podle soukromoprávních ustanovení, tj. dle občanského zákoníku.
 Rozhodnutí soudu o potvrzení nabytí dědictví je deklaratorním rozhodnutím
s účinky ex tunc, (jedná se o právní termín odvozený z latiny, který
významově znamená „od samého počátku“), v důsledku čehož k nabytí dědictví
dochází ke dni vzniku dědického práva, tj. ke dni úmrtí zůstavitele,
popřípadě dnem, kterým pominulo odsunutí dědického práva následného
dědice, jde-li o dědice, jehož dědické právo bylo podmínkou, doložením
času nebo jinak odsunuto (srov. § 194 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o
zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů). Blíže k této
problematice lze odkázat na stanovisko Ministerstva spravedlnosti, které
bylo v roce 2020 GFŘ zasláno k č.j.: 70547/20/7100-10111-011791 (č.j.
Ministerstva spravedlnosti MSP-527/2020-LO-SP/2).

V souladu s výše uvedeným bude v případě prodeje bytu zděděného po
zemřelém výdajem podle § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů cena
(zjištěná) určená podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí, tj. ke
dni úmrtí zůstavitele. Jak je správně uvedeno v dotazu, nemůže se jednat o
cenu tržní. K tomu uvádíme, že pro potřeby zákona o daních z příjmů není
stanovena nutnost doložení ocenění ve formě znaleckého posudku a není ani
stanoveno, kdo je oprávněn toto ocenění vyhotovit. Uvedené podmínky
neupravuje ani zákon o oceňování majetku. Pro úplnost je třeba
konstatovat, že v rámci aplikace zákona o oceňování majetku a příslušné
oceňovací vyhlášky (a to nejen pro potřeby zákona o daních z příjmů) musí
být postup ocenění zřejmý a odůvodněný, tj. musí odpovídat příslušným
ustanovením tohoto právního předpisu, ať už jej vyhotovil kdokoli v
jakékoli formě. 

Dále je v § 10 odst. 5 zákona o daních z příjmů uvedeno, že výdajem jsou
též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a
údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje
s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce
poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se
při stanovení výdajů nepřihlíží.  K Vámi výše uvedeným výdajům
lze konstatovat, že dané podmínky nebudou naplňovat výdaje na nájemné
placené za zemřelého či výdaje spojené s ukončením smluv u operátorů.
K ostatním výše uvedeným výdajům lze konstatovat, že bude na poplatníkovi,
jakým způsobem bude schopen prokázat, že se jedná o výdaje na technické
zhodnocení, opravu a údržbu věci nebo výdaje související s uskutečněním
prodeje. 

V odpovědi na Vaše podání vycházelo Generální finanční ředitelství
výhradně z Vámi sdělených údajů bez podrobných znalosti příslušných
souvislostí a dovolujeme si Vás upozornit na skutečnost, že GFŘ není
oprávněno k závaznému výkladu právních předpisů a rovněž k poskytování
právního poradenství. Proto Vám doporučujeme obracet se
v komplikovanějších případech na certifikovaného daňového poradce, který
se o Váš případ postará s náležitou péčí.

Děkujeme Vám za využití našich služeb.

S pozdravem a přáním příjemného dne

Tým služeb Dotazy veřejnosti

Generální finanční ředitelství

oddělení daně z příjmů fyzických osob

Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1

S pozdravem a přáním příjemného dne
Tým služby Dotazy veřejnosti
Generální finanční ředitelství
Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1

══════════════════════════════════════════════════════════════════════════

Od: Bloudková Kateřina Mgr. (GFŘ) <[emailová adresa]>
Odesláno: 29.01.2026 13:49:41 (UTC+01:00)
Komu: Podatelna (GFŘ) <[emailová adresa]>
Kopie: Šebesta Vojtěch Mgr. (GFŘ) <[emailová adresa]>
Předmět: Žádost o informace podle dotaz - Daň z příjmů fyzických
osob-zdanění prodeje zděděné nemovitosti

Dobrý den Vám přeji,

po konzultaci s paní ředitelkou Fučíkovou Vás prosím o zadání tohoto
dotazu do sharepointu, jelikož se jedná o odborný dotaz.

Děkuji

Kateřina Bloudková

ukázat citované pasáže