Toto je HTML verze žádosti o svobodnému přístupu k informacím 'Zástavba nám.Miloše Formana, Praha 1'.





je restaurace, rozšířená o terasu v zahradě, která bude propojena s nábřežím novou lávkou pro 
pěší. V tzv. „podnoží“ jsou tři nové obchodní plochy v parteru s orientací do ulice Pařížská. První 
obchodní plocha je umístěná na rohu náměstí Miloše Formana a ulice Pařížská; druhá obchodní 
plocha,  umístěná  ve  střední  části  hotelové  podnože;  třetí  obchodní  plocha  je  umístěna 
v severozápadní části v rohové přístavbě (u schodiště na  vltavskou  náplavku) v. úrovni sníženého  
1.NP  dochází k uvolnění zahrady s umožněním vstupu z nového veřejného prostoru „Dolního 
náměstí“, umisťuje prostory do hmoty hotelu a klade důraz na propojení se zahradou. 
Ve 2.NP – 8.NP jsou hotelové pokoje - 108 pokojů  (classic),  41 pokojů (deluxe), 103 pokojů  
(Executive), 40 apartmánů  (junior suite), 7 apartmánů (suite) a prezidentské apartmá. V hotelu 
je navrženo celkem 300 pokojů (ubytovacích jednotek). 
V 9.NP je restaurace s kuchyní a zázemím. Restaurace je rozdělena na dvě části (s výhledem na 
řeku a Pražský hrad).  
V severozápadní části je v nároží ulice Pařížské a Dvořákova nábřeží navržena stavba ve tvaru 
kostky nazvaná „Concept Store“ ukončující uliční frontu z obou stran.  Jedná se o třípodlažní 
objekt (2PP+1NP) - z pohledu ulice dvoupodlažní, z pohledu náměstí při řece třípodlažní objekt  
obdélníkového půdorysu o rozměrech 16,00 x 10,00 m s plochou střechou a ozeleněním (retenční 
funkci). Výška atiky střechy je 204,94 m n.m.Bpv. Objekt má hlavní svislé nosné jádro s obálkou 
lehkého typu fasádního pláště - bezesparý skleněný plášť a oceli (v nadzemní části) a plný plášť 
(v podzemní části). 
V jihozápadní  části  na  rohu  ulic  Bílkova  a  Pařížská  je  navržen  nový  objekt  „Brand  Store“ 
navazující na roh stávajících garáží Hotelu Fairmont.  Jedná se o čtyřpodlažní objekt s vloženou 
galerií  (2PP+2NP),  zaobleného  lichoběžníkového  půdorysu  o  rozměrech  cca  25,00  (18,00)  x 
16,00 (12,00) m s do výše se zvedajícím pravidelném rastru obdélníkových desek. Výška atiky 
střechy  je  199,02  m  n.m.Bpv.  Navrhovaný  objekt  je  konstrukčně  obrácen  směrem  vzhůru  a 
zavěšen na pevném, masivním železobetonovém jádru rozděleném do tvaru obráceného U. Na 
úrovni  nadzemních  podlaží  je  fasáda  plně  transparentní  (hladké  sklo)  a  objekt  působí  jako  
skleněný krystal ze svislých lamel nepravidelného kladení.  
V jihovýchodním rohu dochází k celkovému přeřešení plochy v návaznosti na průchod do ulice 
Dušní.  Objekt    hotelu  se  nově  propojuje  s   provozní budovou v místě  střechy  nad  1.NP 
(přízemím), kde současně vzniká nový konferenční „Sky Box“, který vzniká na místě stávající 
strojovny vzduchotechniky. Součástí je také  výšková úprava a vyčištění zásobovacího dvoru s 
vytvořením bezbariérového průchodu pro pěší (v ose ulici Dušní, náměstí M. Formana a ulice 
Maiselova). 
Součástí  záměru  jsou  stavební  úpravy    samostatně  umístěného  objektu  „Golden  Prague 
residence
  (GPR)“  umístěného  jihovýchodně  od  hotelu  v bloku  činžovních  domů  na  náměstí 
Miloše Formana. Jedná se o 10podlažní objekt (1PP + 1 PP mezipatro + 8 NP resp. 7 NP a 1NP-
mezipatro) se sedlovou střechou, který není v současné době propojen s hotelem. V objektu jsou 
v 1.NP administrativní plochy, ve 2.NP je ubytovna pro studenty a  ve 3.NP -8.NP jsou  hotelové 
pokoje. Stavebními úpravami dojde k propojení s hotelem  pomocí propojovacího krčku v úrovni 
3.NP    Golden  Prague  residence  a  2.NP  hotelu  přes  nově  navrženou  střešní  nástavbu 
severovýchodního  rohu,  tzv  ,,skybox.  Součástí  projektu  je  úprava  fasády  budovy  a  připojení 
balkonů resp. lodžií ze strany směřující k hotelu. Objekt zůstává hmotově i výškově zachován. 
 
Průchod na náplavku  řeší pěší propojení nového Dolního náměstí s náplavkou. Průchod tvoří 
mikropilotový vějíř budovaný ze zahrady hotelu a z Náplavky. Průchod bude doplněn příčnými 
ztužujícími žebry doplněný o hydroizolační řešení spolu s povrchovou vnitřní úpravou s pochozí 
plochou z kamenné dlažby. Součástí průchodu je  na hranici Náplavky osazení protipovodňových 
vrat. 
Součástí záměru je úprava náměstí Miloše Formana. Stávající náměstí je tvarově rozčleněno 
vystupujícím záhonem, po jehož stranách jsou umístěny výdechy z podzemních garáží s dvěma 
průniky do podzemních garáží, sloužících jako vjezd a výjezd. Hmota záhonu společně s vjezdem 
a výjezdem do garáží zaniknou.  
3/9 
 

Rekonstrukce náměstí předpokládá kompletní výměnu povrchu celé plochy. Celá plocha bude 
přeřešena  -  vznikne  obrubou  ohraničená  trasa  pro  průjezd  automobilové  dopravy  a  současně 
plocha určená pro pěší. Plocha pro pěší je dispozičně rozčleněna na Větší náměstí, Menší náměstí 
a tzv. lesík - vyvýšenou plochu s trávníkem a stromy. Pěší plochy budou sjednoceny adekvátní 
kamennou  nebo  jinou  dlažbou.  Odvodnění  náměstí  je  spádováno  směrem  k ulici Bílkova a 
následně do podzemní retenční nádrže pod chodníkem. Plocha v ulici Elišky Krásnohorské bude 
v souvislosti s náměstím také rekonstruována. 
V úrovni sníženého  1.NP  dochází k uvolnění zahrady s umožněním vstupu z nového veřejného 
prostoru „Dolního náměstí“, umisťuje prostory do hmoty hotelu a klade důraz na propojení se 
zahradou. 
Navrženými  úpravami  dochází  k  rozšíření  veřejně  přístupné  plochy  v bezprostředním  okolí 
objektu hotelu (odstranění stávajícího bazénu, zvětšení plochy u Dvořákova nábřeží) na 1520 m2.  
Naopak dochází ke zmenšení veřejně přístupné plochy na 4450 m2 (náměstí Miloše Formana) o  
280 m2, což je plocha objektu Brand Store“. Po provedení záměru dochází celkově  k rozšíření 
veřejně přístupných ploch na výměru 5970 m2, což je navýšení  oproti původní ploše 4950 m2.  
 
Politika územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1  - 3 a 5 ani Zásady územního rozvoje hl. 
m. Prahy ve znění Aktualizace č. 1 - 4 nejsou vzhledem k charakteru a rozsahu stavebního záměru 
dotčeny. 
  
Úřad územního plánování dále posoudil přípustnost umístění stavebního záměru z hlediska jeho 
souladu s územním  plánem.  Podle  platného  Územního  plánu  sídelního  útvaru  hlavního  města 
Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, který nabyl 
účinnosti dne 1.1.2000, včetně platných změn i změny Z 2832/00 vydané usnesením Zastupitelstva 
hl.  m.  Prahy  č.  39/85  dne  6.9.2018  formou  opatření  obecné  povahy  č.55/2018  s účinností  od 
12.10.2018,  se  předložený  záměr  nachází  v  zastavitelném území v ploše  s rozdílným 
způsobem   využití    ZVO  –  ostatní,  DU  -  urbanisticky  významné  plochy  a  dopravní  spojení, 
veřejná prostranství, OB – 8 – čistě obytné se stanoveným minimální podílem bydlení v centrální 
části města na 80, v transformačním území (veřejné prostranství). 
 
Pozemky jsou součástí území  se se zákazem výškových staveb.  
 
Pozemky parc.č. 986/2, 987/1, 988, 989/2 v k.ú.  Staré Město  jsou součástí záplavového území 
kategorie A1 pro Q 2002 – určené k ochraně zajišťované městem. 
Záměr  se  nachází v území  Pražské  památkové  rezervace,  ve  smyslu  zákona  č.  20/1987  Sb.,  o 
státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášeném rozhodnutím bývalého Odboru 
kultury  NVP  č.j.  Kul/5-932/81  ze  dne  19.5.1981,  o  určení  ochranného  pásma  památkové 
rezervace v hl. m. Praze a jeho doplňkem ze dne 9.7.1981, kterým se určuje toto ochranné pásmo 
a podmínky pro činnost v něm.  
Vzhledem k  poloze záměru na ploše památkové rezervace, je třeba si vyžádat stanoviska 
orgánů památkové péče. 
Využití  pozemků  musí  být  v souladu s obecně  závaznou  vyhláškou  hlavního  města  Prahy  č. 
32/1999  Sb.  HMP,  o  závazné  části  Územního  plánu  sídelního  útvaru  hl.  m. Prahy, ze dne 
26.10.1999, ve znění  všech  pozdějších  předpisů,  tj.  s přílohou  č.  1  (Regulativy  plošného  a 
prostorového uspořádání území hlavního města Prahy) dle opatření obecné povahy č. 55/2018, 
pro které platí: 
ZVO - ostatní   
Hlavní využití:  
Plochy  pro  umístění  areálů  a  komplexy  specifických  funkcí  nebo  jejich  kombinace 
a koncentrované aktivity neuvedené v jiných plochách pro zvláštní komplexy občanského 
vybavení 

4/9 
 

link to page 1 link to page 1 Přípustné využití:  
Obchodní  zařízení  s celkovou  hrubou  podlažní  plochou  nepřevyšující  20  000  m2, stavby 
a zařízení pro veřejnou správu, stavby a zařízení pro administrativu, služby, zařízení veřejného 
stravování,  hotelová  a  ubytovací  zařízení,  víceúčelové  stavby  a  zařízení  pro  kulturu  a sport, 
stavby  a  zařízení  pro  výstavy  a  kongresy,  velké  sportovní  a  rekreační  areály,  vysoké  školy 
a vysokoškolská  zařízení,  kulturní  stavby  a  zařízení,  muzea,  galerie,  divadla,  koncertní  síně, 
multifunkční  kulturní  a  zábavní  zařízení,  archivy  a  depozitáře,  církevní  zařízení,  vědecké 
a technologické  parky,  inovační  centra,  školská  zařízení,  zdravotnická  zařízení,  sportovní 
zařízení,  veterinární  zařízení,  zařízení  sociálních  služeb,  zařízení  záchranného  bezpečnostního 
systému. 
Drobné  vodní  plochy,  zeleň,  cyklistické  stezky,  pěší  komunikace  a  prostory,  komunikace 
vozidlové,  plošná  zařízení  technické  infrastruktury  v  nezbytně  nutném  rozsahu  a liniová vedení 
technické infrastruktury. 
Podmíněně přípustné využití:  
Pro  uspokojení  potřeb  souvisejících  s  hlavním  a  přípustným  využitím  lze  umístit:  plochy 
a zařízení pro skladování, služební byty, parkovací a odstavné plochy, garáže.  
Dále lze umístit: zvláštní komplexy obchodní, vysokoškolské a pro kulturu a církev za podmínky, 
že jejich umístění bude  součástí celkové urbanistické koncepce. 
Drobnou nerušící výrobu, sběrny surovin a malé sběrné dvory,  čerpací stanice pohonných hmot, 
stavby, zařízení a plochy pro provoz PID 
Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde k znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti 
dotčených pozemků.  
Nepřípustné využití:  
Nepřípustné  je  využití  neslučitelné  s  hlavním  a  přípustným  využitím,  které  je  v  rozporu 
s charakterem  lokality  a  s  podmínkami  a  limity  v  ní  stanovenými  nebo  je  jiným  způsobem  v 
rozporu s cíli a úkoly územního plánování. 
 
DU - urbanisticky významné plochy a dopravní spojení, veřejná prostranství 
Hlavní využití:  
Plochy  zahrnující  vybraná  náměstí,  shromažďovací  prostory,  lávky  a  další  plochy  plnící 
funkci veřejných prostranství
.  
Přípustné využití:  
Náměstí, shromažďovací a pěší prostory.  
Obslužné  a  nemotoristické  komunikace  funkční  skupiny  C5  a D5,  cyklistické  stezky,  pěší 
komunikace, lávky. 
Upravené zpevněné plochy podél vodních ploch, náplavky a tělesa hrází, snížená nábřeží. 
Drobné vodní plochy, drobná obchodní zařízení a služby sloužící pro provoz a obsluhu veřejných 
prostranství,  technická  infrastruktura,  nezbytná  zařízení  související  s provozováním vodních 
ploch, zařízení přístavišť osobní lodní dopravy.  
Stavby, zařízení a plochy pro provoz PID. 
Zeleň související s hlavním využitím. 
Podmíněně přípustné využití:  
Pro  uspokojení  potřeb  souvisejících  s  hlavním  a  přípustným  využitím  lze  umístit:  parkovací 
a odstavné plochy, podzemní parkoviště. 
Přesah  hlavního  a  přípustného  využití  ze sousedící  plochy  do  navrhované  plochy  veřejného 
prostranství v rozsahu  nezbytně  nutném  k  uskutečnění  záměru  za  podmínky,  že  bude  plocha 
veřejného  prostranství  ve  stejném  rozsahu  nahrazena  plošně  souvisejícím,  kompozičně 
zdůvodněným  veřejným  prostranstvím v rámci  navazující  zastavitelné  plochy  a  že  se  jedná 
                                                      
5 Dle ČSN 736110 projektování místních komunikací. 
6 Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1315/2013 ze dne 11.prosince 2013 a hlavních směrech Unie pro 
rozvoj transevropské dopravní sítě a o zrušení rozhodnutí č. 661/2010/EU. 
 
5/9 
 

výhradně o vlastnicky sjednocené rozvojové nebo transformační plochy nebo že budou dotčené 
pozemky přerozděleny doloženou dohodou o parcelaci. 
Pro podmíněně přípustné využití platí, že nebude omezeno hlavní a přípustné využití. 
Nepřípustné využití:  
Nepřípustné  je  využití  neslučitelné  s  hlavním  a  přípustným  využitím,  které  je  v  rozporu 
s charakterem  lokality  a  s  podmínkami  a  limity  v  ní  stanovenými  nebo  je  jiným  způsobem  v 
rozporu s cíli a úkoly územního plánování. 
OB - čistě obytné 
Hlavní využití: 
Plochy pro bydlení. 
Byty v nebytových domech. 
Mimoškolní  zařízení  pro  děti  a  mládež,  mateřské  školy,  ambulantní  zdravotnická  zařízení,  zařízení 
sociálních služeb. 
Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, 
plošná  zařízení  technické  infrastruktury  v  nezbytně  nutném  rozsahu  a liniová vedení technické 
infrastruktury.  
Podmíněně přípustné využití:  
Pro  uspokojení  potřeb  souvisejících  s  hlavním  a  přípustným  využitím  lze umístit: zařízení  pro 
neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300 m2 , 
parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. 
Dále lze umístit: 
Lůžková  zdravotnická  zařízení,  církevní  zařízení,  malá  ubytovací  zařízení,  školy,  školská  a  ostatní 
vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativu a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při 
zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení veřejného stravování, 
nerušící služby místního významu, stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy 
(dále jen PID); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin.  
Podmíněně přípustné je využití přípustné v plochách OV (tj. využití pro drobnou nerušící výrobu  a 
služby a obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m2 ) za podmínky, 
že  s plochami  OV  posuzovaný  pozemek  bezprostředně  sousedí  a  že  nebude  narušena  struktura 
souvisejícího území a omezena využitelnost dotčených pozemků.  
Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci 
a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.  
Nepřípustné využití:  
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem 
lokality a podmínkami a  limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly 
územního plánování. 
 
 
Z hlediska  plošného  využití  je  rekonstrukce  hlavního  stávajícího  objektu  hotel  FAIRMONT 
PRAGUE  včetně  přístavby  stávajícího  objektu  hotelu  FAIRMONT  PRAGUE,  novostavba 
objektu „Concept Store“ i  úprava vnějších ploch veřejného prostranství v souladu s platným ÚPn 
hl. m. Prahy, kde  využití  pro  administrativu,  obchodní  zařízení  s celkovou  hrubou  podlažní 
plochou nepřevyšující 20 000 m2, zařízení veřejného stravování, hotelová a ubytovací zařízení, 
stavby a zařízení pro výstavy a kongresy, pěší komunikace a prostory,  komunikace vozidlové je 
(jak uvedeno výše) přípustným využitím plochy s rozdílným způsobem  využití ZVO (ostatní).  
Stavební  úpravy    objektu  „Golden  Prague  residence  (GPR)“  se  spojovacím  krčkem  v ploše 
s rozdílným  způsobem   využití  OB  (čistě  obytné)  jsou v souladu s platným  ÚPn  hl.  m.  Prahy, 
protože nedochází ke změně využití stávajícího objektu GPR a pěší komunikace a prostory jsou 
přípustným využitím plochy s rozdílným způsobem  využití OB. 
Umístění novostavby objektu Brand Store“ v jihozápadní části na rohu ulic Bílkova a Pařížská 
je  podmíněně  přípustným  využitím  plochy  s rozdílným  způsobem   využití    DU  (urbanisticky 
významné plochy a dopravní spojení, veřejná prostranství) za splnění a dodržení ustanovení: 
6/9 
 

„Přesah  hlavního  a  přípustného  využití  ze sousedící  plochy  do  navrhované  plochy  veřejného 
prostranství  v rozsahu  nezbytně  nutném  k  uskutečnění  záměru  za  podmínky,  že  bude  plocha 
veřejného  prostranství  ve  stejném  rozsahu  nahrazena  plošně  souvisejícím,  kompozičně 
zdůvodněným  veřejným  prostranstvím  v rámci  navazující  zastavitelné  plochy  a  že  se  jedná 
výhradně o vlastnicky sjednocené rozvojové nebo transformační plochy nebo že budou dotčené 
pozemky přerozděleny doloženou dohodou o parcelaci. 
Pro podmíněně přípustné využití platí, že nebude omezeno hlavní a přípustné využití.“ 
Záměrem dochází k transformaci a  obnově veřejných ploch na konci Pařížské třídy a Dvořákova nábřeží a  
jejich výrazné rozšíření na úkor dnes nevyužívaných nebo nepřístupných ploch. Dochází k prodloužení 
městského parteru v ose ulice Pařížská až na nábřeží a jeho propojení s vltavskou náplavkou.  
Na rohu ulic Bílkova a Pařížská je navržen na místě někdejšího rohu staroměstské zástavby rohový objekt 
brand store“, který svým hmotovým řešením ( konstrukčně obrácen směrem vzhůru a zavěšen na pevném, 
masivním jádru) a skleněným obvodovým pláštěm, tvoří směrem na náměstí vertikálu (vnitroblok nebo 
světlík) a multimediální plochu, „plátno“ animující veřejný prostor.  
Navrženými  úpravami  dochází  k využití  části  sousední  plochy  (ZVO)  do  plochy  veřejného 
prostranství    (DU)  a naopak. Navrženým záměrem dochází ve stávající ploše ZVO (ostatní) o 
výměře  9160  m2  k rozšíření  plochy  veřejně  přístupné      (přesahu  přípustného  využití  sousední 
plochy) na 1520 m2.  V ploše DU  (urbanisticky významné plochy a dopravní spojení, veřejná 
prostranství)  o  výměře  4730  m2  dochází  ke  zmenšení  veřejně  přístupné  plochy  na  4450  m2 ; 
zmenšení o  280 m2, což je plocha objektu Brand Store“. Po provedení záměru dochází celkově  
k rozšíření veřejně přístupných ploch na výměru 5970 m2 , což je navýšení  oproti původní ploše 
na 4950 m2. Vzhledem k tomu,  že    bude  plocha  veřejného  prostranství  rozšířena  plošně 
souvisejícím, kompozičně zdůvodněným veřejným prostranstvím v rámci navazující zastavitelné 
plochy (ZVO), a že se jedná výhradně o vlastnicky sjednocené plochy je umístění objektu Brand 
Store“ v ploše DU v rámci transformace plochy veřejného prostranství přípustné. 
 
          Pro plochu s rozdílným způsobem   využití  OB  je  stanoven  minimální podíl bydlení v centrální 
části  města  na  80%.  Posouzení podílu bydlení v centrální  části  města  není  třeba  dokládat, 
vzhledem k tomu, že dochází pouze ke stavebním úpravám bez změny využití, a tím nedojde ke 
snížení  podílu  bydlení  (zůstane  zachován  podíl  bydlení  v dané ploše s rozdílným 
způsobem  využití OB).  
Stavební  záměr  se nachází v transformačním  území  (veřejného  prostranství).  Transformační 
území  je zastavitelné území s nevyužívanými či nevhodně využívanými  plochami, v němž  se 
předpokládá  nový rozvoj s novým využitím a (nebo) struktury zástavby. Podle oddílu 7 odst. 7a  
bodu (2)  přílohy č.1 výše citované vyhlášky platí:  
V transformačním území je obvykle  stanovena nejvyšší přípustná míra využití ploch.´ 
Úřad územního plánování po posouzení stavebního záměru z hlediska výstavby v transformačním 
území  a  dospěl  k závěru,  že  navržený  objem  rekonstrukce  hlavního  stávajícího  objektu  hotel 
FAIRMONT  PRAGUE  a  objektu  GOLDEN  PRAGUE  REZIDENCE  včetně  přístavby 
stávajícího objektu hotelu FAIRMONT PRAGUE,  úprav vnějších ploch veřejného prostranství, 
které  je  doplněno  o  novostavby  objektů  (objekt  BRAND  STORE,  objekt  SKY  BOX  a  objekt 
CONCEPT  STORE)  neodporuje  zachování,  dotvoření  ani  rehabilitaci  stávající  urbanistické 
struktury. Návrh dotváří  zástavbu stavebního bloku při zachování charakteristické siluety domu. 
To  vše  při  respektování  výškové  hladiny  stávajícího  objektu.  Hlavním  úkolem  záměru  je 
transformace přilehlých pozemků ve vlastnictví investora záměru, která spočívá v celkové revitalizaci a 
obnově veřejných ploch na konci Pařížské třídy a Dvořákova nábřeží, jejich výrazném rozšíření na úkor 
dnes nevyužívaných nebo nepřístupných míst a vytvoření veřejného prostranství s přímou návazností na 
centrum města (Staroměstské náměstí).  
Z předložené dokumentace úřad územního plánování zjistil, že v případě stavebního záměru se 
jedná o  kompletní rekonstrukce obvodových a střešních plášťů, objektových technologií a úpravy  
vnitřních dispozic. Součástí je jednopodlažní přístavba tzv. ,,podnoži“, které vzniká vysunutím 
skleněné  fasády  a  jejím  zarovnáním  s  uliční  frontou.  Pod  železobetonový  prstenec  hotelu  je  
usazený  jednopodlažní    horizontální  skleněný  kvádr  -  jedná  o  prodloužení  původní  skleněné 
hmoty  ve  vodorovném  směru  a  její  zarovnání  s uliční  frontou  Pařížské.  Na  úrovni 
severozápadního  rohu  tento  blok  sestupuje  podél  nově  vytvořeného  pobytového  schodiště  na 
7/9 
 

klidový  prostor  v úrovni  zahrady  (na  úrovni  vltavské  náplavky),  kde  se  jedná  o  dvoupodlažní 
objekt.  
Samotný  objekt  hotelu  zachovává  stávající  výšku  hlavní  římsy  (atika  nad  8.NP)  214,262  m 
n.m.Bpv, výšku atiky  nad 10.NP  = 223,08 m n.m.Bpv i konečnou výšku atiky střechy 11.NP = 
228,20 m n.m.Bpv. 
V severozápadní části je v nároží ulice Pařížské a Dvořákova nábřeží navržena stavba ve tvaru 
kostky nazvaná „Concept Store“ ukončující uliční frontu z obou stran.  Jedná se o třípodlažní 
objekt (2PP+1NP) - z pohledu ulice dvoupodlažní, z pohledu náměstí při řece třípodlažní objekt  
obdélníkového půdorysu o rozměrech 16,00 x 10,00 m s plochou střechou a ozeleněním (retenční 
funkci). Výška atiky střechy je 204,94 m n.m.Bpv.  
V jihozápadní části na rohu ulic Bílkova a Pařížská je navržen objekt „Brand Store“.Objekt je 
č
tyřpodlažní  objekt  s vloženou  galerií  (2PP+2NP),  zaobleného  lichoběžníkového  půdorysu  o 
rozměrech  cca  25,00  (18,00)  x  16,00  (12,00)  m  s  do  výše  se  zvedajícím pravidelném rastru 
obdélníkových desek. Výška atiky střechy je 199,02 m n.m.Bpv.  
Součástí záměru jsou stavební úpravy  samostatně umístěného objektu „Golden Prague residence 
(GPR)“  umístěného  jihovýchodně  od  hotelu  v bloku  činžovních  domů  na  náměstí  Miloše 
Formana, který není v současné době propojen s hotelem. Stavebními úpravami dojde k propojení 
s hotelem  pomocí propojovacího krčku v úrovni 3.NP  Golden Prague residence a 2.NP hotelu 
přes nově navrženou střešní nástavbu severovýchodního rohu, tzv ,,skybox. Součástí projektu je 
úprava fasády budovy a připojení balkonů resp. lodžií ze strany směřující k hotelu. Objekt zůstává 
hmotově i výškově zachován. 
V jihovýchodním rohu dochází k celkovému přeřešení plochy v návaznosti na průchod do ulice 
Dušní. Objekt  hotelu se propojuje s  provozní budovou v místě střechy nad 1.NP (přízemím), kde 
současně  vzniká  nový  konferenční  „Sky  Box“  “,  který  vzniká  na  místě  stávající  strojovny 
vzduchotechniky. Součástí je také  výšková úprava a vyčištění zásobovacího dvoru s vytvořením 
bezbariérového průchodu pro pěší (v ose ulici Dušní, náměstí M. Formana a ulice Maiselova). 
Dále vzniká průchod na náplavku, který  řeší pěší propojení nového Dolního náměstí s náplavkou 
včetně osazení protipovodňových vrat na hranici Náplavky. 
Součástí  záměru  je  úprava  náměstí  Miloše  Formana,  která  předpokládá  kompletní  výměnu 
povrchu celé plochy. Celá plocha bude přeřešena - vznikne obrubou ohraničená trasa pro průjezd 
automobilové  dopravy  a  současně  plocha  určená  pro  pěší.  Plocha  pro  pěší  je  dispozičně 
rozčleněna na Větší náměstí, Menší náměstí a tzv. lesík - vyvýšenou plochu s trávníkem a stromy. 
Pěší plochy budou sjednoceny adekvátní kamennou nebo jinou dlažbou.  
Cílem  je  doplnit  dnes  chybějící  propojení  hotelu  a  města,  kultivace  ploch,  které  místo  v centru Prahy 
provozně komplikují. Plochy se v mnohem větší míře stávají plochami veřejnými, hotel a jeho parter více 
součástí  města.  Tento  záměr  je  doplněn  skupinou  nových  objektů,  které  v analogii  původní  kompozice 
hotelu vstupují do nově vzniklého veřejného prostoru a doplňují ho o obchodní a společenský charakter 
(lávka  spojující  Dvořákovo  nábřeží  a  nově  rozšiřovanou  restauraci,  linie  prvků  v ose  Pařížská). 
Prodloužením Pařížské ulice  vzniká městská třída, lemovaná alejí na jedné straně, obchodním parterem na 
straně druhé, která je zakončená a rozšířená o piazzettu. Všechny nové prvky byly současně komponovány 
tak, aby doplnily kompozici volného prostranství.   
Záměrem dochází k transformaci a  obnově veřejných ploch na konci Pařížské třídy a Dvořákova nábřeží a  
jejich výrazné rozšíření na úkor dnes nevyužívaných nebo nepřístupných ploch. Dochází k prodloužení 
městského parteru v ose ulice Pařížská až na nábřeží a jeho propojení s vltavskou náplavkou.  
Záměr  svým  rozsahem  nepřekračuje  míru  využití  stávajícího  území  v dané  lokalitě  ani 
neznehodnocuje míru využití stávajícího území.      
 
Vzhledem k výše uvedenému a po pečlivém zvážení všech relevantních aspektů úřad územního 
plánování konstatuje soulad záměru s platným Územním plánem SÚ hl. m. Prahy. 
 
Z hlediska  sledování  cílů  a  úkolů  územního  plánování  konstatujeme,  že  předložený  stavební 
záměr v tomto rozsahu je možno z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování, tj. dle 
ust. § 18 a 19 stavebního zákona, akceptovat. 
 
Závazné stanovisko nepozbývá platnosti:  
a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno územní rozhodnutí, společné 
povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle jiného zákona a toto rozhodnutí nabylo právní moci,  
8/9 
 

b) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí nebo společné 
povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní 
smlouva nabyla účinnosti, nebo  
c) nabyl-li právních účinků územní souhlas nebo společný územní souhlas a souhlas s provedením 
ohlášeného stavebního záměru vydaný k oznámení stavebního záměru učiněného v době platnosti 
závazného stanoviska.  
Závazné stanovisko odboru územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy je ve smyslu § 149 odst. 1 
zákona  č.  500/2004  Sb.,  správní  řád  v platném  znění,  úkonem,  který  není  samostatným 
rozhodnutím  ve  správním  řízení,  proto  se  proti  němu  nelze  odvolat.  Pokud  toto  závazné 
stanovisko  znemožňuje  vyhovět  žádosti  o  vydání  rozhodnutí  správního  orgánu  podmíněného 
závazným stanoviskem, příslušný správní orgán (stavební úřad) v souladu s ustanovením § 149 
odst. 4 správního řádu nebude provádět další dokazování a žádost zamítne. Až proti rozhodnutí 
příslušného správního orgánu (stavebního úřadu) je možno podat odvolání, které umožní,  aby 
bylo v souladu s ustanovením § 149 odst. 5 správního řádu a ustanovením § 4 odst. 9 stavebního 
zákona přezkoumáno toto závazné stanovisko. 
 
Upozornění: 
Toto je závazné stanovisko dotčeného orgánu dle § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v 
platném znění. 
Obec hlavní město Praha může případné námitky ke stavebnímu záměru uplatnit jako účastník 
řízení v rámci územního řízení prostřednictvím Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy. 
 
 
 
 
 
Ing. Martin Čemus 
ředitel odboru 
 
 
 
 
Rozdělovník: 
1  Adresát  
2  IPR Praha 
3  MHMP UZR/C archiv  
 
 
 
9/9