Toto je HTML verze žádosti o svobodnému přístupu k informacím 'Obrat pro DPH'.



 
Generální finanční ředitelství 
Lazarská 15/7, 117 22  Praha 1 
 
Oddělení daně z přidané hodnoty I 
 
 
 
Č. j.: 144820/17/7100-20116-050485 
 
Vyřizuje: Ondřej Babuněk, Oddělení daně z přidané hodnoty I 
Tel: (+ 420) 296 852 222 
E-mail: xxxxxxxxx@xx.xxxx.xx 
ID datové schránky: p9iwj4f 
 
 
Ivana Vyhnálková 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Obrat pro účely DPH 
 
 
Vážená paní Vyhnálková, 
 
k  Vašemu  dotazu,  který  došel  na  Generální  finanční  ředitelství  (GFŘ)  dne  27.  11.2017 
sdělujeme  následující.  Váš  dotaz  je  vyvolán  nejasností  týkající  se  výkladu  zákona 
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění p. p. (dále jen „zákon o DPH“). Účtujete 
společnost, která koupila pozemky, na nichž bude stavět bytový dům. Po dostavbě bude vše 
evidováno  v  majetku  firmy.  Následně  bude  společnost  byty  prodávat,  popř.  pronajímat. 
Tážete  se  tedy,  když  v  případě  prodejů  bytů  půjde  o  obrat  převyšující  částku  1  mil.  Kč, 
zda lze  tady  aplikovat  §  4a  odst.  2  zákona  o  DPH  a  tedy,  že  do  obratu  pro  účely  povinné 
registrace k DPH se nezahrnuje úplata z prodeje dlouhodobého majetku.  
 
Předně  je  nutné  uvést,  že  dlouhodobým  majetkem  pro  účely  zákona  o  DPH  je  mimo  jiné 
pozemek, který je dlouhodobým hmotným majetkem podle právních předpisů upravujících 
účetnictví
 (viz § 4 odst. 4 písm. d) bod 3 zákona o DPH), přičemž dle znění zákona o DPH 
jsou  relevantní  pro  vymezení  pozemku  jako  dlouhodobého  majetku  právní  předpisy 
o účetnictví.  
 
Dlouhodobý hmotný majetek dle § 7 odst. 1 vyhlášky1, jsou mimo jiné pozemky bez ohledu 
na  výši  ocenění,  pokud nejsou  zbožím  (§  9  odst.  5  vyhlášky)
.  Za  zboží  je  mimo  jiné 
považována  nemovitá  věc,  kterou  účetní  jednotka,  jejímž  předmětem  činnosti  je  nákup 
a prodej nemovitých věcí, nakupuje za účelem prodeje a sama je nepoužívá, nepronajímá 
a neprovádí  na  nich  technické  zhodnocení
  (viz  §  9  odst.  5  vyhlášky).  Technické 
zhodnocení je upraveno v § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p. p.  
 
Nicméně  mimo  jiné  z  rozsudku  Nejvyššího  správního  soudu  8  Afs  60/2010  –  63  vyplývá, 
že hlavním  rozdílem  mezi  dlouhodobým  majetkem  a  zbožím  je  zpravidla  předpokládaný 
a realizovaný  způsob  užití  nakoupených  pozemků,  přičemž  Vámi  uvedené  okolnosti 
naznačují,  že  cílem  uskutečňování  nakoupených  pozemků  je  zastavění  stavbou  bytového 
                                               
1 Viz vyhláška č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., 
o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími 
v soustavě podvojného účetnictví, ve znění p. p. (dále jen „vyhláška“) 

Č. j.: 144820/17/7100-20116-050485 
strana 2 (celkem 2) 
 
domu  a  následný  prodej  bytových  jednotek.  Ve  Vámi  uvedeném  případě  tak  nedochází  k 
prodeji dlouhodobého majetku ale zboží (i přes jeho případné účtování jako dlouhodobého 
majetku) v obdobném lze odkázat i na rozsudek Soudního dvora Evropské unie C – 98/07 
Nordania Finans a BG Factoring.  
 
Vámi  uvedené  prodeje  bytových  jednotek  nebudou  dodáním  dlouhodobého  majetku, 
a tudíž je nutné tyto dodání  zahrnout do obratu (viz § 4a odst. 1 zákona o DPH) pro účely 
DPH.  
 
Dovolujeme  si  upozornit  na  skutečnost,  že  Generální  finanční  ředitelství  není  oprávněno 
k závaznému  výkladu  právních  předpisů  a  rovněž  ani  k  poskytnutí  právního,  daňového 
a jiného  poradenství  v  individuálních  záležitostech.  Posouzení  konkrétní  věci  v  daňovém 
řízení je plně v kompetenci příslušného správce daně. 
 
 
S pozdravem 
 
 
 
 
 
 
Ing. Zdeněk Červený 
    Vedoucí oddělení   
 
Elektronicky podepsáno
02.01.2018
Ing. Zdeněk Červený
vedoucí oddělení