VLÁDA ČESKÉ REPUBLIKY
Příloha č. 1
usnesení vlády
ze dne 10. dubna 2017 č. 274
Zásady
pro vypořádání práv k nemovitým věcem dotčeným plánovanou realizací
vodního díla Skalička
Dle těchto zásad se postupuje při výkupech nemovitých věcí dotčených stavebními objekty,
zemníky a maximální hladinou vodního díla odpovídající kótě 264 m n. m.
Vzhledem k novele zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, která nabyla účinnosti dnem
1. 1. 2017, a ke značnému významu vodního díla Skalička, byla výše jednotkových náhrad
schválena zakladatelem, tj. Ministerstvem zemědělství ve smyslu § 17a, odst. 2.
I.
Typy dotčených nemovitých věcí
1.
Pozemky, jejichž součástí ve smyslu ustanovení § 506 odst. 1 Občanského zákoníku
jsou rodinné domy, rekreační chalupy a rekreační domky, rekreační chaty
a zahrádkářské chaty, vedlejší stavby a stavby pro podnikání včetně jejich
příslušenství, a případně tyto stavby samostatné.
2.
Pozemky (podle druhu: stavební pozemky ve smyslu § 9 odst. 1 písm. a zákona
č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, nebo ostatní
druhy pozemků), včetně trvalých porostů a příslušenství.
II.
Způsob vypořádání s vlastníky nemovitých věcí
1.
Vlastníci nemovitých věcí určených k trvalému bydlení mohou zvolit buď finanční
náhradu, nebo náhradní výstavbu.
2.
Vlastníci ostatních nemovitých věcí mají právo na finanční náhradu.
3.
Podnikatelské subjekty, které prokáží v dotčené nemovité věci podnikání ke dni
31. prosince 2014, mají přednostní právo na zajištění náhradní výstavby odpovídající
účelu, výrobní kapacitě objektů a technologického zařízení, včetně zajištění
odpovídajícího pozemku, s tím spojených nákladů a nákladů na přesun
technologického zařízení. V případě, kdy podnikatelský subjekt odmítne náhradní
výstavbu, přistoupí investor k finanční náhradě podle znaleckého posudku zahrnující
též ocenění případného ušlého zisku.
Finanční náhrada na základě znaleckých posudků
Stavební objekty a pozemky budou vykupovány na základě znaleckého posudku pro
následující kategorie nemovitých věcí:
- rodinný dům, rekreační chalupa, rekreační domek,
- rekreační chata, zahrádkářská chata,
- vedlejší stavby,
- stavby pro podnikání,
- pozemky stavební,
- pozemky ostatní.
Stanovení náhrad na základě znaleckého posudku se bude vztahovat k majetkovému
vypořádání těch vlastníků, kteří prokáží vlastnická či jiná věcná práva k dotčeným nemovitým
věcem ke dni 31. prosince 2014, i těch, kteří doloží nabytí práv dědickým, rozvodovým či
jiným obdobným soudním rozhodnutím, případně bezúplatným převodem mezi rodinnými
příslušníky, po dni 31. prosince 2014. Ostatním vlastníkům, kteří získají taková práva
k dotčeným nemovitým věcem po dni 31. prosince 2014 (např. na základě darovací nebo
kupní smlouvy), bude za výkup nabídnuta cena stanovená znaleckým posudkem
zpracovaným na základě oceňovacího předpisu bez nároku na náhradu ve výši dle těchto
zásad.
Náhrada za trvalé porosty a příslušenství stavebních objektů bude oceněna podle
znaleckých posudků zpracovaných samostatně před uzavřením kupní smlouvy dle účinných
oceňovacích předpisů.
Náhradní výstavba
Pokud se vlastník rodinného domu určeného k trvalému bydlení rozhodne pro náhradní
výstavbu, zajistí investor odpovídající stavbu na pozemku, který na vlastní náklady zajistí
vlastník. Investor na základě znaleckého posudku dohodne s vlastníkem finanční vyrovnání.
III. Nabídka investora vlastníkům nemovitých věcí 1.
Návrh kupní smlouvy (v případě prokázání existence věcných práv třetích osob
váznoucích na dotčených nemovitých věcech ke dni 31. prosince 2014 včetně návrhu
jejich vypořádání).
2.
Návrh na případný odklad realizace vypořádání, pokud bude uzavření smlouvy
o smlouvě budoucí v zájmu vlastníka i investora.
3.
Závazek k přednostnímu prodeji demoličního materiálu z nemovité věci původního
vlastníka, pokud o něj původní vlastník požádá.
4.
Závazek, že po vykoupení stavebního objektu umožní investor užívání tohoto objektu
na základě služebnosti, a to na dobu určitou.
Investor může rovněž navrhnout směnu pozemků v případě, že bude takovými disponovat.
V případě, že nebude prokazatelně účelné či efektivní pozemky dělit, může být
v odůvodněných případech přistoupeno k výkupu pozemků ve větším rozsahu.
IV. Postup při nedosažení dohody s vlastníkem V případě, že vlastník nemovité věci odmítne jednání o náhradě a nepřijme nabídky
investora uvedené v předchozích bodech, zvolí investor postup směřující k vyvlastnění podle
zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění.
Stránka 2 (celkem 5)
V.
Jednotkové náhrady pro jednotlivé typy nemovitých věcí
Základní jednotkové náhrady
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(min. - max. Kč/m3)
rodinný dům, rekreační
Skalička u Hranic
m3
5 681 – 7 669
chalupa a rekreační
Černotín
m3
5 810 – 7 842
domek
Milotice nad Bečvou
m3
5 765 – 7 783
Zámrsky
m3
5 641 – 7 614
Hustopeče nad Bečvou
m3
5 725 – 7 728
Špičky
m3
5 725 – 7 728
Němetice
m3
5 552 – 7 495
celkové rozmezí
m3
5 552 – 7 842
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku, zejména náklady na stěhování a další
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.).
Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby, které se uplatní u ceny nemovité věci ve
znaleckém posudku. Jednotková náhrada za stavbu zahrnuje přepočet jednotkové průměrné ceny nemovité věci
včetně náhrad sestávajících z nákladů vzniklých vlastníkům v souvislosti s výkupy jejich majetku. Nemovitá věc,
u které je opotřebení malé (novostavby, stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty.
U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou
0,95 až 0,8. U staveb, které jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu (nelze bez vad užívat) bude použit
tento koeficient s hodnotou 0,5.
Náhrada bude stanovena vždy samostatně na základě znaleckého posudku.
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(min. - max. Kč/m3)
rekreační chata,
Skalička u Hranic
m3
2 537 – 5 849
zahrádkářská chata
Černotín
m3
2 594 – 5 982
Milotice nad Bečvou
m3
2 556 – 5 895
Zámrsky
m3
2 519 – 5 808
Hustopeče nad Bečvou
m3
2 574 – 5 936
Špičky
m3
2 594 – 5 982
Němetice
m3
2 407 – 5 551
celkové rozmezí
m3
2 407 – 5 982
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku, zejména náklady na stěhování a další
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.).
Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. Jednotková náhrada za stavbu, u které je
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb,
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8.
U staveb, které jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu (nelze bez vad užívat) bude použit tento
koeficient s hodnotou 0,5.
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku.
Stránka 3 (celkem 5)
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(Kč/m3)
vedlejší stavby
Skalička u Hranic
m3
2 257
(stáje)
Černotín
m3
2 308
Milotice nad Bečvou
m3
2 291
Zámrsky
m3
2 103
Hustopeče nad Bečvou
m3
2 135
Špičky
m3
2 135
Němetice
m3
2 070
celkové rozmezí
m3
2 070 – 2 308
vedlejší stavby
Skalička u Hranic
m3
1 633
(stodoly)
Černotín
m3
1 701
Milotice nad Bečvou
m3
1 688
Zámrsky
m3
1 650
Hustopeče nad Bečvou
m3
1 675
Špičky
m3
1 675
Němetice
m3
1 625
celkové rozmezí
m3
1 625 – 1 701
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku, zejména náklady na stěhování a další
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.).
Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. Jednotková náhrada za stavbu, u které je
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb,
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8.
U staveb, které jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu (nelze bez vad užívat) bude použit tento
koeficient s hodnotou 0,5.
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku.
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(Kč/m3)
stavby pro podnikání
Skalička u Hranic
m3
6 309
(budovy pro obchod a
Černotín
m3
6 448
služby)
Milotice nad Bečvou
m3
6 339
Zámrsky
m3
6 261
Hustopeče nad Bečvou
m3
6 357
Špičky
m3
6 357
Němetice
m3
6 164
celkové rozmezí
m3
6 164 – 6 448
stavby pro podnikání
Skalička u Hranic
m3
2 079
(haly pro skladování)
Černotín
m3
2 128
Milotice nad Bečvou
m3
2 112
Zámrsky
m3
2 067
Hustopeče nad Bečvou
m3
2 096
Špičky
m3
2 096
Němetice
m3
2 034
celkové rozmezí
m3
2 034 – 2 128
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku, zejména náklady na stěhování a další
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.).
Výsledná jednotková náhrada bude zohledňovat opotřebení stavby. Jednotková náhrada za stavbu, u které je
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb,
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8.
Stránka 4 (celkem 5)
U staveb, které jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu (nelze bez vad užívat) bude použit tento
koeficient s hodnotou 0,5.
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku.
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(Kč/m2)
pozemky (stavební)
Skalička u Hranic
m2
510
Černotín
m2
722
Milotice nad Bečvou
m2
457
Zámrsky
m2
458
Hustopeče nad Bečvou
m2
710
Špičky
m2
457
Němetice
m2
622
celkové rozmezí
m2
457 – 722
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku (náhrady za ušlý zisk, přesun
podnikatelských aktivit apod.).
V případě, kdy by příslušná část pozemku v rozloze maximální zátopy, případně též ta část pozemku, která je
nezbytná pro řádnou správu, údržbu a provoz vodního díla, tvořila významnou část jeho celkové plochy či
narušovala jeho funkční celistvost, bude přistoupeno k jeho výkupu v plné výměře.
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku.
Jednotková náhrada
Typ nemovité věci
Katastrální území
Jednotka
(Kč/m2)
bez rozlišení katastrálního
pozemky (ostatní)
území
m2
150
Poznámka:
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH.
Jednotkové náhrady zohledňují nejen jednotkovou průměrnou cenu vykupovaných nemovitých věcí, ale
i související náklady původních vlastníků přepočítaných na jednotku (náhrady za ušlý zisk, přesun
podnikatelských aktivit apod.).
V případě, kdy by příslušná část pozemku v rozloze maximální zátopy, případně též ta část pozemku, která je
nezbytná pro řádnou správu, údržbu a provoz vodního díla, tvořila významnou část jeho celkové plochy či
narušovala jeho funkční celistvost, bude přistoupeno k jeho výkupu v plné výměře.
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku.
Stránka 5 (celkem 5)