Toto je HTML verze žádosti o svobodnému přístupu k informacím 'Majetkoprávní vypořádání práv k nemovitým věcem dotčeným plánovanou realizací vodního díla Skalička'.

VLÁDA ČESKÉ REPUBLIKY 
 
Příloha č. 1 
usnesení vlády 
ze dne 10. dubna 2017 č. 274 
 
 
                                                                                           
Zásady  
pro vypořádání práv k nemovitým věcem dotčeným plánovanou realizací  
vodního díla Skalička  
 
 
Dle těchto zásad se postupuje při výkupech nemovitých věcí dotčených stavebními objekty, 
zemníky a maximální hladinou vodního díla odpovídající kótě 264 m n. m.  
 
Vzhledem k novele zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, která nabyla účinnosti dnem 
1. 1. 2017, a ke značnému významu vodního díla Skalička, byla výše jednotkových náhrad 
schválena zakladatelem, tj. Ministerstvem zemědělství ve smyslu § 17a, odst. 2. 
 
I.  
Typy dotčených nemovitých věcí 
 
1.  
Pozemky, jejichž součástí  ve smyslu ustanovení   § 506 odst. 1 Občanského zákoníku 
jsou  rodinné  domy,  rekreační  chalupy  a  rekreační  domky,  rekreační  chaty 
a zahrádkářské  chaty,  vedlejší  stavby  a  stavby  pro  podnikání  včetně  jejich 
příslušenství, a případně tyto stavby samostatné.  
 
2.  
Pozemky  (podle  druhu:  stavební  pozemky  ve  smyslu  §  9  odst.  1  písm.  a  zákona 
č. 151/1997  Sb.,  o  oceňování  majetku,  ve  znění  pozdějších  předpisů,  nebo  ostatní 
druhy pozemků), včetně trvalých porostů a příslušenství. 
 
II.  
Způsob vypořádání s vlastníky nemovitých věcí 
 
1.  
Vlastníci  nemovitých  věcí  určených  k trvalému  bydlení  mohou  zvolit  buď  finanční 
náhradu, nebo náhradní výstavbu. 
 
2.  
Vlastníci ostatních nemovitých věcí mají právo na finanční náhradu. 
 
3.  
Podnikatelské  subjekty,  které  prokáží  v dotčené  nemovité  věci  podnikání  ke  dni 
31. prosince 2014,  mají  přednostní  právo  na  zajištění  náhradní  výstavby  odpovídající 
účelu,  výrobní  kapacitě  objektů  a  technologického  zařízení,  včetně  zajištění 
odpovídajícího  pozemku,  s tím  spojených  nákladů  a  nákladů  na  přesun 
technologického  zařízení.  V případě,  kdy  podnikatelský  subjekt  odmítne  náhradní 
výstavbu,  přistoupí  investor  k finanční  náhradě  podle  znaleckého  posudku  zahrnující 
též ocenění případného ušlého zisku. 
 
Finanční náhrada na základě znaleckých posudků 
 
Stavební  objekty  a  pozemky  budou  vykupovány  na  základě  znaleckého  posudku  pro 
následující kategorie nemovitých věcí: 
 
- rodinný dům, rekreační chalupa, rekreační domek,  
- rekreační chata, zahrádkářská chata, 
- vedlejší stavby, 

 
- stavby pro podnikání,  
- pozemky stavební, 
- pozemky ostatní. 
 
Stanovení  náhrad  na  základě  znaleckého  posudku  se  bude  vztahovat  k majetkovému 
vypořádání těch vlastníků, kteří prokáží vlastnická či jiná věcná práva k dotčeným nemovitým 
věcem  ke  dni  31.  prosince  2014,  i  těch,  kteří  doloží  nabytí  práv  dědickým,  rozvodovým  či 
jiným  obdobným  soudním  rozhodnutím,  případně  bezúplatným  převodem  mezi  rodinnými 
příslušníky,  po  dni  31.  prosince  2014.  Ostatním  vlastníkům,  kteří  získají  taková  práva 
k dotčeným  nemovitým  věcem  po  dni  31.  prosince  2014  (např.  na  základě  darovací  nebo 
kupní  smlouvy),  bude  za  výkup  nabídnuta  cena  stanovená  znaleckým  posudkem 
zpracovaným  na  základě  oceňovacího  předpisu  bez  nároku  na  náhradu  ve  výši  dle  těchto 
zásad. 
 
Náhrada  za  trvalé  porosty  a  příslušenství  stavebních  objektů  bude  oceněna  podle 
znaleckých posudků zpracovaných samostatně před uzavřením kupní smlouvy dle účinných 
oceňovacích předpisů. 
 
Náhradní výstavba 
 
Pokud  se  vlastník  rodinného  domu  určeného  k trvalému  bydlení  rozhodne  pro  náhradní 
výstavbu,  zajistí  investor  odpovídající  stavbu  na  pozemku,  který  na  vlastní  náklady  zajistí 
vlastník. Investor na základě znaleckého posudku dohodne s vlastníkem finanční vyrovnání. 
 
III.   Nabídka investora vlastníkům nemovitých věcí 
 
1.  
Návrh  kupní  smlouvy  (v  případě  prokázání  existence  věcných  práv  třetích  osob 
váznoucích na dotčených nemovitých věcech ke dni 31. prosince 2014 včetně návrhu 
jejich vypořádání). 
 
2.  
Návrh  na  případný  odklad  realizace  vypořádání,  pokud  bude  uzavření  smlouvy 
o smlouvě budoucí v zájmu vlastníka i investora. 
 
3.  
Závazek  k přednostnímu  prodeji  demoličního  materiálu  z nemovité  věci  původního 
vlastníka, pokud o něj původní vlastník požádá. 
 
4.  
Závazek, že po vykoupení stavebního objektu umožní investor užívání tohoto objektu 
na základě služebnosti, a to na dobu určitou. 
 
Investor může rovněž navrhnout směnu pozemků v případě, že bude takovými disponovat. 
 
V  případě,  že  nebude  prokazatelně  účelné  či  efektivní  pozemky  dělit,  může  být 
v odůvodněných případech přistoupeno k výkupu pozemků ve větším rozsahu.  
 
IV.   Postup při nedosažení dohody s vlastníkem 
 
V případě,  že  vlastník  nemovité  věci  odmítne  jednání  o  náhradě  a  nepřijme  nabídky 
investora uvedené v předchozích bodech, zvolí investor postup směřující k vyvlastnění podle 
zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění. 
Stránka 2 (celkem 5) 

 
 
V.  
Jednotkové náhrady pro jednotlivé typy nemovitých věcí 
 
Základní jednotkové náhrady 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(min. - max. Kč/m3) 
rodinný dům, rekreační 
Skalička u Hranic 
m3 
5 681 – 7 669 
chalupa a rekreační 
Černotín 
m3 
5 810 – 7 842 
domek 
Milotice nad Bečvou 
m3 
5 765 – 7 783 
Zámrsky 
m3 
5 641 – 7 614 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
5 725 – 7 728 
Špičky 
m3 
5 725 – 7 728 
Němetice 
m3 
5 552 – 7 495 
celkové rozmezí 
m3 
5 552 – 7 842 
Poznámka: 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku,  zejména  náklady  na  stěhování  a  další 
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). 
Výsledná  jednotková  náhrada  bude  zohledňovat  opotřebení  stavby,  které  se  uplatní  u  ceny  nemovité  věci  ve 
znaleckém posudku. Jednotková náhrada za stavbu zahrnuje přepočet jednotkové průměrné ceny nemovité věci 
včetně náhrad sestávajících z nákladů vzniklých vlastníkům v souvislosti s výkupy jejich majetku. Nemovitá věc, 
u které je opotřebení malé (novostavby, stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. 
U staveb, kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 
0,95 až 0,8. U staveb, které jsou ve velmi špatném stavebně-technickém stavu (nelze bez vad užívat) bude použit 
tento koeficient s hodnotou 0,5.  
Náhrada bude stanovena vždy samostatně na základě znaleckého posudku. 
 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(min. - max. Kč/m3) 
rekreační chata, 
Skalička u Hranic 
m3 
2 537 – 5 849 
zahrádkářská chata 
Černotín 
m3 
2 594 – 5 982 
Milotice nad Bečvou 
m3 
2 556 – 5 895 
Zámrsky 
m3 
2 519 – 5 808 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
2 574 – 5 936 
Špičky 
m3 
2 594 – 5 982 
Němetice 
m3 
2 407 – 5 551 
celkové rozmezí 
m3 
2 407 – 5 982 
Poznámka: 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové náhrady vyjadřují minimální a maximální jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku,  zejména  náklady  na  stěhování  a  další 
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). 
Výsledná  jednotková  náhrada  bude  zohledňovat  opotřebení  stavby.  Jednotková  náhrada  za  stavbu,  u  které  je 
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb, 
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. 
U staveb,  které  jsou  ve  velmi  špatném  stavebně-technickém  stavu  (nelze  bez  vad  užívat)  bude  použit  tento 
koeficient s hodnotou 0,5.  
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku. 
Stránka 3 (celkem 5) 

 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(Kč/m3) 
vedlejší stavby  
Skalička u Hranic 
m3 
2 257 
(stáje) 
Černotín 
m3 
2 308 
Milotice nad Bečvou 
m3 
2 291 
Zámrsky 
m3 
2 103 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
2 135 
Špičky 
m3 
2 135 
Němetice 
m3 
2 070 
celkové rozmezí 
m3 
2 070 – 2 308 
vedlejší stavby  
Skalička u Hranic 
m3 
1 633 
(stodoly) 
Černotín 
m3 
1 701 
Milotice nad Bečvou 
m3 
1 688 
Zámrsky 
m3 
1 650 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
1 675 
Špičky 
m3 
1 675 
Němetice 
m3 
1 625 
celkové rozmezí 
m3 
1 625 – 1 701 
Poznámka: 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku,  zejména  náklady  na  stěhování  a  další 
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). 
Výsledná  jednotková  náhrada  bude  zohledňovat  opotřebení  stavby.  Jednotková  náhrada  za  stavbu,  u  které  je 
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb, 
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. 
U staveb,  které  jsou  ve  velmi  špatném  stavebně-technickém  stavu  (nelze  bez  vad  užívat)  bude  použit  tento 
koeficient s hodnotou 0,5.  
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku. 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(Kč/m3) 
stavby pro podnikání  
Skalička u Hranic 
m3 
6 309 
(budovy pro obchod a 
Černotín 
m3 
6 448 
služby) 
Milotice nad Bečvou 
m3 
6 339 
Zámrsky 
m3 
6 261 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
6 357 
Špičky 
m3 
6 357 
Němetice 
m3 
6 164 
celkové rozmezí 
m3 
6 164 – 6 448 
stavby pro podnikání  
Skalička u Hranic 
m3 
2 079 
(haly pro skladování) 
Černotín 
m3 
2 128 
Milotice nad Bečvou 
m3 
2 112 
Zámrsky 
m3 
2 067 
Hustopeče nad Bečvou 
m3 
2 096 
Špičky 
m3 
2 096 
Němetice 
m3 
2 034 
celkové rozmezí 
m3 
2 034 – 2 128 
Poznámka: 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové náhrady vyjadřují jednotkovou náhradu za jednotlivé typy nemovitých věcí. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku,  zejména  náklady  na  stěhování  a  další 
související výdaje (náhrady za ušlý zisk, přesun podnikatelských aktivit apod.). 
Výsledná  jednotková  náhrada  bude  zohledňovat  opotřebení  stavby.  Jednotková  náhrada  za  stavbu,  u  které  je 
opotřebení malé (novostavby a stavby po kompletní rekonstrukci), nebude dále upravována koeficienty. U staveb, 
kde je opotřebení již zřetelné, bude použit koeficient opotřebení a technického stavu (KO) s hodnotou 0,95 až 0,8. 
Stránka 4 (celkem 5) 

 
U staveb,  které  jsou  ve  velmi  špatném  stavebně-technickém  stavu  (nelze  bez  vad  užívat)  bude  použit  tento 
koeficient s hodnotou 0,5.  
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku. 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(Kč/m2) 
pozemky (stavební) 
Skalička u Hranic 
m2 
510 
Černotín 
m2 
722 
Milotice nad Bečvou 
m2 
457 
Zámrsky 
m2 
458 
Hustopeče nad Bečvou 
m2 
710 
Špičky 
m2 
457 
Němetice 
m2 
622 
celkové rozmezí 
m2 
457 – 722 
Poznámka:  
 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku  (náhrady  za  ušlý  zisk,  přesun 
podnikatelských aktivit apod.). 
V případě,  kdy  by  příslušná  část  pozemku  v rozloze  maximální  zátopy,  případně  též  ta  část  pozemku,  která  je 
nezbytná  pro  řádnou  správu,  údržbu  a  provoz  vodního  díla,  tvořila  významnou  část  jeho  celkové  plochy  či 
narušovala jeho funkční celistvost, bude přistoupeno k jeho výkupu v plné výměře. 
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku. 
 
Jednotková náhrada 
Typ nemovité věci 
Katastrální území 
Jednotka 
(Kč/m2) 
bez rozlišení katastrálního 
pozemky (ostatní)  
území
m2 
150 
 
Poznámka:  
 
Jednotkové náhrady jsou včetně DPH. 
Jednotkové  náhrady  zohledňují  nejen  jednotkovou  průměrnou  cenu  vykupovaných  nemovitých  věcí,  ale 
i související  náklady  původních  vlastníků  přepočítaných  na  jednotku  (náhrady  za  ušlý  zisk,  přesun 
podnikatelských aktivit apod.). 
V případě,  kdy  by  příslušná  část  pozemku  v rozloze  maximální  zátopy,  případně  též  ta  část  pozemku,  která  je 
nezbytná  pro  řádnou  správu,  údržbu  a  provoz  vodního  díla,  tvořila  významnou  část  jeho  celkové  plochy  či 
narušovala jeho funkční celistvost, bude přistoupeno k jeho výkupu v plné výměře. 
Náhrada bude stanovena vždy individuálně na základě znaleckého posudku. 
 
Stránka 5 (celkem 5)