Toto je HTML verze žádosti o svobodnému přístupu k informacím 'Nebytový prostor, Ruská'.

 
 
   
 
Zásady 
pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny 
k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace 
domovního fondu svěřeného městské části Praha 10  
(prodej jednotek) 
 
 

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 
1.1 
Zásady  pro  prodej  nebytových  jednotek  v  domech,  které  byly schváleny k  prodeji  v 
souladu  s  Prováděcím  předpisem  privatizace  domovního  fondu  svěřeného  městské  části 
Praha  10  (dále  jen  „Zásady“),  stanoví  podmínky  a  postup  při  prodeji  Nebytových  jednotek 
svěřených do správy MČ, včetně podmínek smluvních vztahů.  
1.2 
Tyto  Zásady  se  vztahují  na  prodej  nebytových  jednotek,  o  kterém  za  podmínek 
těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ. 
1.3 
Tyto Zásady vycházejí zejména ze zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve 
znění pozdějších předpisů, Statutu hl. m. Prahy a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 
v platném znění

ZKRATKY A POJMY 
2.1 
Zkratky 
KMN 
 
 
komise majetková a nebytových prostor 
MČ 
 
 
městská část Praha 10 
OMP 
 
  odbor majetkoprávní ÚMČ Praha 10 
RMČ 
 
 
Rada městské části Praha 10 
SV 
 
 
Společenství vlastníků (dříve společenství vlastníků jednotek) 
ÚMČ 
 
 
Úřad městské části Praha 10 
ZMČ   
 
Zastupitelstvo městské části Praha 10 
2.2 
Pojmy 
cenová nabídka 
výše  nabídnuté  kupní  ceny  v nabídce  předložené  uchazečem  v rámci 
výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky 
den doručení 
den,  kdy  dojde  ke  skutečnému  převzetí  zásilky  adresátem,  za  den 
doručení  je  pro  účely  těchto  Zásad  též  považován  den,  kdy  adresát 
(příslušná  právnická  nebo  fyzická  osoba)  odmítl  písemnost  převzít, 
nebo též den, kdy uplynul poslední den doby pro uložení doporučeně 
zaslané písemnosti na příslušné poště v obvodu adresy sídla příslušné 
právnické  osoby  nebo  trvalého  pobytu  příslušné  fyzické  osoby  v 

 
 
   
 
případě,  že  si  adresát  (příslušná  právnická  nebo  fyzická  osoba) 
písemnost nepřevezme  
Dům  
dům, ve kterém se nachází Nebytová jednotka; v případech, kdy Dům a 
Zastavěný  pozemek  mají  stejného  vlastníka/vlastníky je  Dům  součástí 
Zastavěného pozemku a jedná se o jednu věc v právním smyslu 
kupující 
vítězný  uchazeč  (právnická  nebo  fyzická  osoba)  v rámci  výběrového 
řízení  na  prodej  Nebytové  jednotky  nebo  Oprávněný  nájemce 
Nebytové jednotky 
minimální  cena  Nebytové  jednotky  cena  stanovená  znaleckým  posudkem  zajištěným  MČ 
pro danou nebytovou jednotku 
Jednotka (příp. „nebytová jednotka“) Nebytový prostor, který se nachází v domě, který byl 
schválen  k  prodeji  v  souladu  s  Předpisem  a  který  je  prohlášením 
vlastníka vymezen jako jednotka 
Oprávněný nájemce  právnická nebo fyzická osoba, která má v nájmu Nebytovou jednotku, 
nebyla  mu  dána  výpověď  z  nájmu  Nebytové  jednotky  a  není  proti  ní 
veden  soudní  spor  o  vyklizení  Nebytové  jednotky  nebo  o  zaplacení 
dluhu,  který  má  vůči  MČ,  za  předpokladu,  že  uhradí  veškeré  své 
případné závazky vůči MČ  
pozemek  funkčně  související  s Domem  pozemek,  který  s domem,  který  byl  schválen  k 
prodeji  Předpisem,  a  v  němž  se  nachází  Nebytová  jednotka,  funkčně 
souvisí  zejména  tím,  že  je  užíván  převážně  nájemci  předmětného 
Domu,  resp.  vlastníky bytových  jednotek,  jimiž  je  Dům tvořen, či tím, 
že  jeho  vlastnictví  umožňuje  lepší  užívání  Domu,  a  jehož  samostatné 
vlastnictví  bez  vlastnictví  Domu  nemá  pro  MČ  význam,  a  který  je 
specifikovaný  rozhodnutím  ZMČ  o  záměru  prodeje  předmětného 
Domu;  za  pozemek  funkčně  související  s  Domem  se  v  ustanoveních 
těchto  Zásad  považuje  též  takový  spoluvlastnický  podíl  na  pozemku, 
který naplňuje výše uvedená kritéria 
prodávající 
 
Předpis 
Prováděcí  předpis  privatizace  domovního  fondu  svěřeného  městské 
části Praha 10 (prodej jednotek) 
úředník  
úředník městské části Praha 10 zařazený do Úřadu městské části Praha 
10 podílející se na výkonu správních činností 
Smlouva  
smlouva  o  převodu  vlastnictví  Nebytové  jednotky,  kterou  bude 
převedeno  vlastnictví  k  Nebytové  jednotce  na  Oprávněného  nájemce 
nebo na Vítězného uchazeče. 
Vítězný uchazeč 
uchazeč  výběrového  řízení  na  prodej  Nebytové  jednotky,  jehož 
nabídka  bude  RMČ  v  souladu  s  těmito  Zásadami  schválena  jako 
nejvhodnější 
zaměstnanec  
zaměstnanec městské části Praha 10 zařazený do Úřadu městské části 
Praha 10 

 
 
   
 
Zásady 
Zásady  pro  prodej  nebytových  jednotek  v  domech,  které  byly 
schváleny  k  prodeji  v  souladu  s  Prováděcím  předpisem  privatizace 
domovního fondu svěřeného městské části Praha 10 (prodej jednotek) 
Zastavěný pozemek  pozemek zastavěný Domem, který byl schválen k prodeji Předpisem, a 
v němž se nachází Nebytová jednotka, specifikovaný rozhodnutím ZMČ 
o záměru prodeje předmětného Domu 
3        PRODEJ NEBYTOVÝCH JEDNOTEK FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ 
3.1       Předmět prodeje 
3.1.1    Předmětem  prodeje  je  Nebytová  jednotka  včetně  odpovídajícího  spoluvlastnického 
podílu na společných částech Domu, jehož velikost je určena v prohlášení vlastníka, včetně 
stejného  podílu  na  Zastavěném  pozemku  (pokud  je  Dům  součástí  Zastavěného  pozemku 
myslí  se  spoluvlastnickým  podílem  na  společných  částech  Domu  spoluvlastnický  podíl  na 
Zastavěném pozemku) a pozemku funkčně souvisejícím, náleží-li k Nebytové jednotce (dále 
souhrnně též jen "jednotka" popř. "Nebytová jednotka").  
3.2       Postup před vyhlášením výběrového řízení  
3.2.1    ZMČ schválí u vybraných domů záměr prodeje jednotek 
 
3.2.2      V případě,  že  Nebytová  jednotka  je  pronajata,  bude  Oprávněný  nájemce  o  záměru 
prodeje Nebytové jednotky, o postupu a podmínkách jejího prodeje a o výši minimální ceny 
písemně  informován.  Písemná  informace  se  považuje  za  doručenou  (uskutečněnou)  dnem 
doručení. 
3.3       Výběrové řízení na prodej Nebytové jednotky 
3.3.1    Prodej bude realizován na základě výsledků výběrového řízení. 
3.3.2    Výběrové řízení vyhlašuje RMČ na základě schváleného záměru ve smyslu bodu 3.2.1 
Zásad.  Podmínky výběrového  řízení  schvaluje  RMČ.  V odůvodněných případech může RMČ 
rozhodnout  o  omezení  způsobu  využití  příslušné  nebytové  jednotky  po  jejím  prodeji  k 
přesně vymezenému účelu, případně o zachování stávajícího účelu využití po dobu 10 let se 
sankcí  odstoupení  od  smlouvy.  Součástí  podmínek  je  vždy  požadavek  na  uchazeče,  aby 
doložil  schopnost  uhradit  nabídnutou  kupní  cenu  a  složil  soutěžní  jistotu  ve  výši  10% 
odhadní  ceny  Nebytové  jednotky.  Podmínky  pro  použití  soutěžní  jistoty  a  její  případné 
propadnutí stanoví podmínky výběrového řízení. Součástí podmínek dále vždy je upozornění 
uchazečů,  že  nebytová  jednotka  je  užívána  oprávněným  nájemcem  a  že  před  prodejem 
nebytové  jednotky  vítěznému  uchazeči  bude  za  podmínek  těmito  Zásadami  stanovených 
nabídnut prodej nebytové jednotky oprávněnému nájemci. 
3.3.3      Cena  nabídnutá  uchazečem  v rámci  výběrového  řízení  nesmí  být  nižší  než  cena 
stanovená  ve  Výběrovém  řízení  schváleném  RMČ.  K  cenové  nabídce  učiněné  v  rozporu  s 
touto  zásadou  nebude  přihlédnuto.  Tím  není  dotčeno  ustanovení  Zásad  uvedené  v bodu 
3.3.9. 





 
 
   
 
3.3.4        Hodnocení  podaných  nabídek  provádí  komise  jmenovaná  za  tím  účelem  RMČ. 
Komise doporučí RMČ výběr nejvhodnější nabídky. 
3.3.5     RMČ schvaluje výběr nejvhodnější nabídky. 
3.3.6    V  případě,  že  v  rámci  výběrového  řízení  není  podána  žádná  nabídka  na  prodej 
Nebytové jednotky, je vypsáno opakované výběrové řízení  
3.3.7    V případě, že dojde k vyhlášení minimálně tří výběrových řízení na odkup Nebytových 
jednotek,  v rámci  kterých  není  na  jednotlivé  Nebytové  jednotky  přijata  jediná  přihláška, 
může  být  odkup  nabídnut  Oprávněnému  nájemci  (pokud  je  jednotka  pronajata),  a  to  za 
minimální cenu.  
3.3.8      Pokud  Oprávněný  nájemce  nabídku  neakceptuje,  nebo  jednotka  není  pronajata,  je 
nabídka dle bodu 3.3.7 učiněna SV.  
3.3.9      V  odůvodněných  případech,  zejména  s  ohledem  na  špatný  technický  stav  nebo 
umístění Nebytové jednotky může ZMČ rozhodnout, že minimální cena Nebytové jednotky v 
rámci výběrového řízení nebude stanovena. O tom, že minimální cena Nebytové jednotky v 
rámci  výběrového  řízení  nebude  stanovena,  může  rozhodnout  RMČ  rovněž  v  případě 
opakovaného  výběrového  řízení  na  prodej  nebytové  jednotky  ve  smyslu  ustanovení  bodu 
3.3.6 těchto Zásad. 
3.4        Další postup při prodeji Nebytové jednotky  
3.4.1    Nebytová jednotka je pronajata 
  po schválení nejvhodnější nabídky RMČ dle bodu 5.3.5 Zásad je Oprávněný nájemce 
Nebytové  jednotky  informován  o  výsledcích  výběrového  řízení  na  prodej  Nebytové 
jednotky a o výši cenové nabídky Vítězného uchazeče; 
  zároveň s informací ve smyslu bodu 3.4.1 Zásad je Oprávněnému nájemci MČ zaslána 
Nabídka s možností dorovnat nejvyšší nabídku Vítězného uchazeče; součástí Nabídky 
k převodu  jednotky  je  formulář  Akceptace  nabídky  a  text  Smlouvy;  lhůta  pro  přijetí 
Nabídky je 30 dní od dne jejího doručení; 
  v  případě,  že  Oprávněný  nájemce  Nebytové  jednotky  předloží  MČ  ve  lhůtě 
stanovené  v   bodě  3.4.1  těchto  Zásad  Akceptaci  nabídky  na  převod  Nebytové 
jednotky  do  vlastnictví,  jež  mu  byla  zaslána  MČ  a  jejímž  předmětem  je  koupě 
Nebytové jednotky za cenu ve výši cenové nabídky Vítězného uchazeče, ke které je 
přiložen  text  Smlouvy  opatřený  podpisem  Oprávněného  nájemce  a  ve  které  je 
uvedeno,  že  Oprávněný  nájemce  souhlasí  s  přiloženým  textem  Smlouvy  a  která  je 
opatřena  úředně  ověřeným  podpisem  Oprávněného  nájemce,  je  RMČ  a  následně 
ZMČ  předložen  ke  schválení  prodej  Nebytové  jednotky  Oprávněnému  nájemci 
Nebytové jednotky; 
 
  v  případě,  že  Oprávněný  nájemce  Nebytové  jednotky  nepředloží  MČ  ve  lhůtě 
stanovené  v   bodě  3.4.1  těchto  Zásad  řádně  podepsanou  Akceptaci  nabídky  na 
převod Nebytové jednotky do vlastnictví, která bude splňovat podmínky podle bodu 


 
 
   
 
3.4.1  těchto  Zásad,  bude  ZMČ  předložen  ke  schválení  prodej  Nebytové  jednotky 
Vítěznému uchazeči v rámci výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky. 
3.4.2     Nebytová jednotka je volná 
  ZMČ je předložen ke schválení prodej Nebytové jednotky Vítěznému uchazeči v rámci 
výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky dle usnesení RMČ. 
 
3.4      Zvláštní smluvní ujednání 
3.4.1  V  případě  prodeje  Nebytové  jednotky  Oprávněnému  nájemci,  který  provedl  na  své 
náklady stavební úpravy odsouhlasené MČ, je ve Smlouvě výslovně ujednáno, že uzavřením 
Smlouvy jsou vyrovnány veškeré nároky Oprávněného nájemce vůči MČ jako pronajímateli z 
nájmu Nebytové jednotky, zejména pak z úprav a oprav Nebytové jednotky, a to i když bylo 
před  uzavřením  Smlouvy  sjednáno  něco  jiného,  a  že  Oprávněný  nájemce  nemá  vůči  MČ 
jakékoli  nároky  vyplývající  z  nájmu  Nebytové  jednotky  a  z  provedených  úprav  či  oprav 
Nebytové jednotky.  
3.4.2  V  případě  prodeje  Nebytové  jednotky  zatížené  nájemním  právem  Oprávněného 
nájemce je ve Smlouvě s Vítězným uchazečem výslovně ujednáno, že vstupuje do všech práv 
a povinností MČ vyplývajících z nájmu Nebytové jednotky, zejména pak do všech povinností 
k  úhradě  nákladů  na  opravy  či  úpravy  Nebytové  jednotky  provedené  nájemcem  či  do 
povinností k úhradě náhrady za zhodnocení Nebytové jednotky provedené nájemcem. 
3.4.3  Nebytové  jednotky  užívané  na  základě  smlouvy  o  budoucí  nájemní  smlouvě  se 
stanou  předmětem  prodeje  dle  těchto  Zásad  až  v okamžiku  splnění  všech  povinností 
vyplývajících  z příslušné  smlouvy  o  budoucí  nájemní  smlouvě  a  smlouvy  o  provedení 
stavebních úprav. Jejich případný prodej proběhne podle Zásad. 
3.4.4  Výběrová  řízení  na  odkup  Nebytových  jednotek  jsou  zveřejňována  na  Úřední  desce 
ÚMČ, v novinách P10, v denním tisku a na realitních serverech.