Zásady
pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny
k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace
domovního fondu svěřeného městské části Praha 10
(prodej jednotek)
1
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
1.1
Zásady pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly schváleny k prodeji v
souladu s Prováděcím předpisem privatizace domovního fondu svěřeného městské části
Praha 10 (dále jen „Zásady“), stanoví podmínky a postup při prodeji Nebytových jednotek
svěřených do správy MČ, včetně podmínek smluvních vztahů.
1.2
Tyto Zásady se vztahují na prodej nebytových jednotek, o kterém za podmínek
těmito Zásadami stanovených rozhodne ZMČ.
1.3
Tyto Zásady vycházejí zejména ze zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve
znění pozdějších předpisů, Statutu hl. m. Prahy a zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění
.
2
ZKRATKY A POJMY
2.1
Zkratky
KMN
komise majetková a nebytových prostor
MČ
městská část Praha 10
OMP
odbor majetkoprávní ÚMČ Praha 10
RMČ
Rada městské části Praha 10
SV
Společenství vlastníků (dříve společenství vlastníků jednotek)
ÚMČ
Úřad městské části Praha 10
ZMČ
Zastupitelstvo městské části Praha 10
2.2
Pojmy
cenová nabídka
výše nabídnuté kupní ceny v nabídce předložené uchazečem v rámci
výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky
den doručení
den, kdy dojde ke skutečnému převzetí zásilky adresátem, za den
doručení je pro účely těchto Zásad též považován den, kdy adresát
(příslušná právnická nebo fyzická osoba) odmítl písemnost převzít,
nebo též den, kdy uplynul poslední den doby pro uložení doporučeně
zaslané písemnosti na příslušné poště v obvodu adresy sídla příslušné
právnické osoby nebo trvalého pobytu příslušné fyzické osoby v
případě, že si adresát (příslušná právnická nebo fyzická osoba)
písemnost nepřevezme
Dům
dům, ve kterém se nachází Nebytová jednotka; v případech, kdy Dům a
Zastavěný pozemek mají stejného vlastníka/vlastníky je Dům součástí
Zastavěného pozemku a jedná se o jednu věc v právním smyslu
kupující
vítězný uchazeč (právnická nebo fyzická osoba) v rámci výběrového
řízení na prodej Nebytové jednotky nebo Oprávněný nájemce
Nebytové jednotky
minimální cena Nebytové jednotky cena stanovená znaleckým posudkem zajištěným MČ
pro danou nebytovou jednotku
Jednotka (příp. „nebytová jednotka“) Nebytový prostor, který se nachází v domě, který byl
schválen k prodeji v souladu s Předpisem a který je prohlášením
vlastníka vymezen jako jednotka
Oprávněný nájemce právnická nebo fyzická osoba, která má v nájmu Nebytovou jednotku,
nebyla mu dána výpověď z nájmu Nebytové jednotky a není proti ní
veden soudní spor o vyklizení Nebytové jednotky nebo o zaplacení
dluhu, který má vůči MČ, za předpokladu, že uhradí veškeré své
případné závazky vůči MČ
pozemek funkčně související s Domem pozemek, který s domem, který byl schválen k
prodeji Předpisem, a v němž se nachází Nebytová jednotka, funkčně
souvisí zejména tím, že je užíván převážně nájemci předmětného
Domu, resp. vlastníky bytových jednotek, jimiž je Dům tvořen, či tím,
že jeho vlastnictví umožňuje lepší užívání Domu, a jehož samostatné
vlastnictví bez vlastnictví Domu nemá pro MČ význam, a který je
specifikovaný rozhodnutím ZMČ o záměru prodeje předmětného
Domu; za pozemek funkčně související s Domem se v ustanoveních
těchto Zásad považuje též takový spoluvlastnický podíl na pozemku,
který naplňuje výše uvedená kritéria
prodávající
MČ
Předpis
Prováděcí předpis privatizace domovního fondu svěřeného městské
části Praha 10 (prodej jednotek)
úředník
úředník městské části Praha 10 zařazený do Úřadu městské části Praha
10 podílející se na výkonu správních činností
Smlouva
smlouva o převodu vlastnictví Nebytové jednotky, kterou bude
převedeno vlastnictví k Nebytové jednotce na Oprávněného nájemce
nebo na Vítězného uchazeče.
Vítězný uchazeč
uchazeč výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky, jehož
nabídka bude RMČ v souladu s těmito Zásadami schválena jako
nejvhodnější
zaměstnanec
zaměstnanec městské části Praha 10 zařazený do Úřadu městské části
Praha 10
Zásady
Zásady pro prodej nebytových jednotek v domech, které byly
schváleny k prodeji v souladu s Prováděcím předpisem privatizace
domovního fondu svěřeného městské části Praha 10 (prodej jednotek)
Zastavěný pozemek pozemek zastavěný Domem, který byl schválen k prodeji Předpisem, a
v němž se nachází Nebytová jednotka, specifikovaný rozhodnutím ZMČ
o záměru prodeje předmětného Domu
3 PRODEJ NEBYTOVÝCH JEDNOTEK FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ
3.1 Předmět prodeje
3.1.1 Předmětem prodeje je Nebytová jednotka včetně odpovídajícího spoluvlastnického
podílu na společných částech Domu, jehož velikost je určena v prohlášení vlastníka, včetně
stejného podílu na Zastavěném pozemku (pokud je Dům součástí Zastavěného pozemku
myslí se spoluvlastnickým podílem na společných částech Domu spoluvlastnický podíl na
Zastavěném pozemku) a pozemku funkčně souvisejícím, náleží-li k Nebytové jednotce (dále
souhrnně též jen "jednotka" popř. "Nebytová jednotka").
3.2 Postup před vyhlášením výběrového řízení
3.2.1 ZMČ schválí u vybraných domů záměr prodeje jednotek
3.2.2 V případě, že Nebytová jednotka je pronajata, bude Oprávněný nájemce o záměru
prodeje Nebytové jednotky, o postupu a podmínkách jejího prodeje a o výši minimální ceny
písemně informován. Písemná informace se považuje za doručenou (uskutečněnou) dnem
doručení.
3.3 Výběrové řízení na prodej Nebytové jednotky
3.3.1 Prodej bude realizován na základě výsledků výběrového řízení.
3.3.2 Výběrové řízení vyhlašuje RMČ na základě schváleného záměru ve smyslu bodu 3.2.1
Zásad. Podmínky výběrového řízení schvaluje RMČ. V odůvodněných případech může RMČ
rozhodnout o omezení způsobu využití příslušné nebytové jednotky po jejím prodeji k
přesně vymezenému účelu, případně o zachování stávajícího účelu využití po dobu 10 let se
sankcí odstoupení od smlouvy. Součástí podmínek je vždy požadavek na uchazeče, aby
doložil schopnost uhradit nabídnutou kupní cenu a složil soutěžní jistotu ve výši 10%
odhadní ceny Nebytové jednotky. Podmínky pro použití soutěžní jistoty a její případné
propadnutí stanoví podmínky výběrového řízení. Součástí podmínek dále vždy je upozornění
uchazečů, že nebytová jednotka je užívána oprávněným nájemcem a že před prodejem
nebytové jednotky vítěznému uchazeči bude za podmínek těmito Zásadami stanovených
nabídnut prodej nebytové jednotky oprávněnému nájemci.
3.3.3 Cena nabídnutá uchazečem v rámci výběrového řízení nesmí být nižší než cena
stanovená ve Výběrovém řízení schváleném RMČ. K cenové nabídce učiněné v rozporu s
touto zásadou nebude přihlédnuto. Tím není dotčeno ustanovení Zásad uvedené v bodu
3.3.9.
3.3.4 Hodnocení podaných nabídek provádí komise jmenovaná za tím účelem RMČ.
Komise doporučí RMČ výběr nejvhodnější nabídky.
3.3.5 RMČ schvaluje výběr nejvhodnější nabídky.
3.3.6 V případě, že v rámci výběrového řízení není podána žádná nabídka na prodej
Nebytové jednotky, je vypsáno opakované výběrové řízení
3.3.7 V případě, že dojde k vyhlášení minimálně tří výběrových řízení na odkup Nebytových
jednotek, v rámci kterých není na jednotlivé Nebytové jednotky přijata jediná přihláška,
může být odkup nabídnut Oprávněnému nájemci (pokud je jednotka pronajata), a to za
minimální cenu.
3.3.8 Pokud Oprávněný nájemce nabídku neakceptuje, nebo jednotka není pronajata, je
nabídka dle bodu 3.3.7 učiněna SV.
3.3.9 V odůvodněných případech, zejména s ohledem na špatný technický stav nebo
umístění Nebytové jednotky může ZMČ rozhodnout, že minimální cena Nebytové jednotky v
rámci výběrového řízení nebude stanovena. O tom, že minimální cena Nebytové jednotky v
rámci výběrového řízení nebude stanovena, může rozhodnout RMČ rovněž v případě
opakovaného výběrového řízení na prodej nebytové jednotky ve smyslu ustanovení bodu
3.3.6 těchto Zásad.
3.4 Další postup při prodeji Nebytové jednotky
3.4.1
Nebytová jednotka je pronajata
po schválení nejvhodnější nabídky RMČ dle bodu 5.3.5 Zásad je Oprávněný nájemce
Nebytové jednotky informován o výsledcích výběrového řízení na prodej Nebytové
jednotky a o výši cenové nabídky Vítězného uchazeče;
zároveň s informací ve smyslu bodu 3.4.1 Zásad je Oprávněnému nájemci MČ zaslána
Nabídka s možností dorovnat nejvyšší nabídku Vítězného uchazeče; součástí Nabídky
k převodu jednotky je formulář Akceptace nabídky a text Smlouvy; lhůta pro přijetí
Nabídky je 30 dní od dne jejího doručení;
v případě, že Oprávněný nájemce Nebytové jednotky předloží MČ ve lhůtě
stanovené v bodě 3.4.1 těchto Zásad Akceptaci nabídky na převod Nebytové
jednotky do vlastnictví, jež mu byla zaslána MČ a jejímž předmětem je koupě
Nebytové jednotky za cenu ve výši cenové nabídky Vítězného uchazeče, ke které je
přiložen text Smlouvy opatřený podpisem Oprávněného nájemce a ve které je
uvedeno, že Oprávněný nájemce souhlasí s přiloženým textem Smlouvy a která je
opatřena úředně ověřeným podpisem Oprávněného nájemce, je RMČ a následně
ZMČ předložen ke schválení prodej Nebytové jednotky Oprávněnému nájemci
Nebytové jednotky;
v případě, že Oprávněný nájemce Nebytové jednotky nepředloží MČ ve lhůtě
stanovené v bodě 3.4.1 těchto Zásad řádně podepsanou Akceptaci nabídky na
převod Nebytové jednotky do vlastnictví, která bude splňovat podmínky podle bodu
3.4.1 těchto Zásad, bude ZMČ předložen ke schválení prodej Nebytové jednotky
Vítěznému uchazeči v rámci výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky.
3.4.2
Nebytová jednotka je volná
ZMČ je předložen ke schválení prodej Nebytové jednotky Vítěznému uchazeči v rámci
výběrového řízení na prodej Nebytové jednotky dle usnesení RMČ.
3.4 Zvláštní smluvní ujednání
3.4.1 V případě prodeje Nebytové jednotky Oprávněnému nájemci, který provedl na své
náklady stavební úpravy odsouhlasené MČ, je ve Smlouvě výslovně ujednáno, že uzavřením
Smlouvy jsou vyrovnány veškeré nároky Oprávněného nájemce vůči MČ jako pronajímateli z
nájmu Nebytové jednotky, zejména pak z úprav a oprav Nebytové jednotky, a to i když bylo
před uzavřením Smlouvy sjednáno něco jiného, a že Oprávněný nájemce nemá vůči MČ
jakékoli nároky vyplývající z nájmu Nebytové jednotky a z provedených úprav či oprav
Nebytové jednotky.
3.4.2 V případě prodeje Nebytové jednotky zatížené nájemním právem Oprávněného
nájemce je ve Smlouvě s Vítězným uchazečem výslovně ujednáno, že vstupuje do všech práv
a povinností MČ vyplývajících z nájmu Nebytové jednotky, zejména pak do všech povinností
k úhradě nákladů na opravy či úpravy Nebytové jednotky provedené nájemcem či do
povinností k úhradě náhrady za zhodnocení Nebytové jednotky provedené nájemcem.
3.4.3 Nebytové jednotky užívané na základě smlouvy o budoucí nájemní smlouvě se
stanou předmětem prodeje dle těchto Zásad až v okamžiku splnění všech povinností
vyplývajících z příslušné smlouvy o budoucí nájemní smlouvě a smlouvy o provedení
stavebních úprav. Jejich případný prodej proběhne podle Zásad.
3.4.4 Výběrová řízení na odkup Nebytových jednotek jsou zveřejňována na Úřední desce
ÚMČ, v novinách P10, v denním tisku a na realitních serverech.